四川省某景区开发项目商业计划书案例

　　项目名称：四川省某景区开发项目商业计划书

　　项目产品竞争力分析：

　　雪山风景区地处四川西部，大多数地区属于还未开发的原生态地域旅游系统，以淳朴、原始、多姿多彩的雪山、森林、草原、河流、温泉、湖泊等自然景观吸引游人，但是如果要提高产品竞争力，使旅游业实现可持续发展，本项目深挖这些包含在自然生态景观中的大量地质、地貌、生物、环境、气象、水文等科学信息知识和信息，以及源远流长的、和自然生态环境融为一体的本土文化，发挥旅游资源整体优势，这是景区旅游发展的核心竞争力所在。

　　营销方案：

　　在制定项目开发规划和产品营销策略时，以项目所在地自身特色的旅游资源为依托，来构建旅游产品组合的完整性、针对性、多样性和优惠性，重点推出其生态产品特色和典型的本地文化风情。价格策略的制定上考虑产品成本、市场需求和服务能力、竞争因素和其他因素四个方面。有选择的采用直接销售和间接销售渠道这两种类型。在营销手段上针对于不同的客源市场来进行促销和宣传。

　　项目优势分析：

　　1、自然旅游资源分布广泛并极具特色;

　　2、人文旅游资源丰富;

　　3、地理位置优势;

　　4、周边景点联动效应;

　　5、自驾游的高普及率;

　　6、多层次的旅游资源可以满足小同类型游客的需求。

　　投资收益：

　　经估算，本项目的总投资是2800万元，其中项目建设投资是2330万元，占了总投资额的83.21%，公司所需的营运资金是470万元，占总投资额的16.79%。项目的财务净现值为652.41万元，fnpv>0，项目可以考虑接受;财务内部收益率为31.01%，firr>12%，项目盈利能力满足最低要求;静态投资回收期为4.46年，动态投资回收期为5.38年，回收期较短。

　　项目风险：

　　如旅游投资项目和项目所在地存在着不相适应的地方，将会对项目本身构成威胁，使项目面临着风险。这种风险主要来源于当地居民对于该旅游项目的态度、当地旅游业的整体发展水平、当地的基础设施建设是否能使该项目在投入运营后有着比较好的可进入性等等。